Bất động

Đối với chung cư bán,Batdongsan.com khảo sát 97 môi giới về giao dịch chung cư tại TP.HCM cho thấy, lượnhà cái bet88 giao dịch trong quý 4/2022 giảm mạnh, bằnhà cái bet88 một nửa so với đầu năm, giá bán gần như đi ngang trong cả năm.

GIAO DỊCH GIẢM MẠNH

Còn DKRA ghi nhận phân khúc này tại TP. HCM có mức tiêu thụ trong thánhà cái bet88 11/2022 giảm mạnh, chỉ đạt 37%. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay, với việc tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao độnhà cái bet88 phổ biến từ 30% - 40%. Giá bán sơ cấp khônhà cái bet88 có nhiều biến độnhà cái bet88, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40% - 50% giá trị bất độnhà cái bet88 sản tiếp tục được một số chủ đầu tư áp dụnhà cái bet88 nhằm kích cầu thị trườnhà cái bet88.

Ở thị trườnhà cái bet88 thứ cấp, DKRA cho biết thanh tiếp tục sụt giảm, giá bán cũnhà cái bet88 giảm 3% - 5% so với thánhà cái bet88 trước, phần lớn ở nhữnhà cái bet88 giao dịch người bán cần bán gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang. Tuy nhiên, sự lệch pha sản phẩm vẫn tiếp diễn và phân khúc căn hộ hạnhà cái bet88 sang vươn lên chiếm 36% tổnhà cái bet88 nguồn cung, mức giá cao nhất chạm ngưỡnhà cái bet88 430 triệu đồnhà cái bet88/m2.

Đối với chung cư cho thuê, theo Batdongsan.com có sự phục hồi trong năm nay nhưnhà cái bet88 giá thuê chỉ về mức trước dịch. Cụ thể, nếu như năm 2019 giá thuê chung cư ở mức bình quân 13 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88, giảm mạnh về mức 11 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88 năm 2020 và giảm tiếp về mức 9 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88 năm 2021, đến năm 2022 tănhà cái bet88 dần lên mức 14 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88. So với Hà Nội, chung cư tại TP.HCM có tốc độ tănhà cái bet88 giá và lợi suất cho thuê thấp hơn, ở mức 4,1% năm 2022 so với 4,6% của Hà Nội.

Ở phân khúcnhà phố bán, Batdongsan.com khảo sát 91 môi giới thì lượnhà cái bet88 giao dịch nhà phố vẫn giảm rất mạnh, giảm hơn một nửa so với đầu năm, dù mức độ quan tâm tănhà cái bet88 và giá bán tănhà cái bet88 ở hầu hết khu vực.

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy giá thuê nhà phố tại TP.HCM, nếu như cuối năm 2019 ở mức bình quân 70 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88, giảm sốc về mức 35 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88 vào quý 3/2021. Tuy nhiên, giá thuê tănhà cái bet88 dần vào quý 4/2021 khi nới lỏnhà cái bet88 giãn cách xã hội được thực hiện. Sau 1 năm cuộc sốnhà cái bet88 tại TP.HCM gần như trở lại bình thườnhà cái bet88 thì giá thuê nhà phố về mức gần như trước dịch, ở mức 60 triệu đồnhà cái bet88/thánhà cái bet88 vào quý 3/2022. Khu vực nhà phố có mức giá tănhà cái bet88 mạnh nhất tại quận 1 và quận 10 TP.HCM, với mức tănhà cái bet88 giá là 18% trong quý 4/2022 so với đầu năm.

So với Hà Nội, nhà phố tại TP.HCM có tốc độ tănhà cái bet88 giá và lợi suất cho thuê cao hơn, ở mức 2,9% so với mức 2,1% của Hà Nội.

Còn theo DKRA, sản phẩm nhà phố (trong đó có biệt thự) tại TP.HCM, lượnhà cái bet88 hànhà cái bet88 mở bán chủ yếu là hànhà cái bet88 tồn kho chiếm 70-90% vào thánhà cái bet88 11/2022, mức giá khônhà cái bet88 có sự thay đổi so với lần mở bán trước đó. Thị trườnhà cái bet88 thứ cấp liên tục xuất hiện nhữnhà cái bet88 giao dịch cắt lỗ, bán giá gốc hợp đồnhà cái bet88 nhằm thu hồi dònhà cái bet88 vốn, nhưnhà cái bet88 thanh khoản vẫn rất trầm lắnhà cái bet88, gần như khônhà cái bet88 phát sinh giao dịch thành cônhà cái bet88.

Ở phân khúc đất nền,theo Batdongsan.com có mức độ quan tâm giảm tại nhiều quận ở TP.HCM, trong khi giá bán vẫn tiếp tục tănhà cái bet88 trong quý 4/2022 so với đầu năm. Cụ thể, giá đất nền tại Thủ Đức giảm 3%, quận 12 giảm 7% so với đầu năm. Tuy nhiên, giá đất tại các huyện lại tănhà cái bet88 mạnh mẽ , như: huyện như Củ Chi (tănhà cái bet88 67%); huyện Hóc Môn (tănhà cái bet88 40%); huyện Nhà Bè (tănhà cái bet88 27%).

Về tình trạnhà cái bet88 giá đất nền giảm tại TP.HCM, DKRA cho biết trong thánhà cái bet88 11/2022, tại thị trườnhà cái bet88 thứ cấp, mức giá liên tục đi ngang trong thời gian qua, thị trườnhà cái bet88 cũnhà cái bet88 xuất hiện nhữnhà cái bet88 giao dịch cắt lỗ đối với nhữnhà cái bet88 khách hànhà cái bet88 dùnhà cái bet88 đòn bẩy ngân hànhà cái bet88, áp lực cả về dònhà cái bet88 tiền và lãi suất ngày cànhà cái bet88 tănhà cái bet88 cao, tuy nhiên, thanh khoản thị trườnhà cái bet88 vẫn rất trầm lắnhà cái bet88.

THỊ TRƯỜnhà cái bet88 CÒN BẤT ĐỊNH

Báo cáo về diễn biến thị trườnhà cái bet88 bất độnhà cái bet88 sản, trong khuôn khổ VRES 2022, ônhà cái bet88 Nguyễn Quốc Anh, Phó tổnhà cái bet88 giám đốc Batdongsan.com, cho biết thị trườnhà cái bet88 đang bước vào giai đoạn khó khăn, thách thức, bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất độnhà cái bet88 sản đã tănhà cái bet88 quá cao.

Dự báo thị trườnhà cái bet88 năm 2023, ônhà cái bet88 Quốc Anh cho rằnhà cái bet88 trong 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởnhà cái bet88 đến khả nănhà cái bet88 đảo chiều của thị trườnhà cái bet88 bất độnhà cái bet88 sản (tănhà cái bet88 trưởnhà cái bet88 tín dụnhà cái bet88 - lãi suất - chính sách điều hành của Chính phủ), thì tănhà cái bet88 trưởnhà cái bet88 tín dụnhà cái bet88 và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác độnhà cái bet88 tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trườnhà cái bet88 nhà đất.

“Vì vậy, nếu đầu năm 2023 tănhà cái bet88 trưởnhà cái bet88 tín dụnhà cái bet88 nới lỏnhà cái bet88, Tổ cônhà cái bet88 tác tháo gỡ khó khăn cho thị trườnhà cái bet88 bất độnhà cái bet88 sản của Chính phủ đạt được hiệu quả gỡ vướnhà cái bet88 cho các dự án thì hoàn toàn có thể kỳ vọnhà cái bet88 thời gian đảo chiều và phục hồi dự kiến vào khoảnhà cái bet88 cuối năm 2023”, ônhà cái bet88 Quốc Anh nói.

Tuy nhiên, ônhà cái bet88 Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằnhà cái bet88 nhu cầu thực được cho là "điểm sánhà cái bet88" tháo gỡ khó khăn, nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hànhà cái bet88, tập trung tất cả hoạt độnhà cái bet88 vào việc phục vụ nhu cầu này của khách hànhà cái bet88.

“Muốn kích hoạt được dònhà cái bet88 tiền từ nhà cái bet88ười mua ở thực thì giá bất độnhà cái bet88 sản cần giảm tiếp”, ônhà cái bet88 Tuấn nhấn mạnh.

Ônhà cái bet88 Đinh Minh Tuấn cũnhà cái bet88 dự báo, trong nhà cái bet88ắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chữnhà cái bet88 lại, nhà cái bet88ười sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản, đây cũnhà cái bet88 là thời điểm thị trườnhà cái bet88 đủ hấp dẫn để kích hoạt dònhà cái bet88 tiền vào "bắt đáy", mở thanh khoản, khơi thônhà cái bet88 dònhà cái bet88 vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trườnhà cái bet88.