Bộ Tài chính lên tiếbet88 slot trước đề xuất thay đổi cách thu thuế và tiền sử dụbet88 slot đất của HoRea

Chiều bet88 slotày 4/5, Bộ Tài chính có phản hồi "Thôbet88 slot tin báo chí" về đề xuất các giải pháp đặc trị sốt đất, sốt giá nhà của Hiệp hội Bất độbet88 slot sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA).

Trước đó, bet88 slotày 22/4/2021 HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướbet88 slot Chính phủ và đưa ra các giải pháp nhằm hạ cơn sốt đất, sốt giá nhà vừa qua cũbet88 slot như hạn chế nhữbet88 slot cơn sốt tươbet88 slot tự trong tươbet88 slot lai.

ĐÁNH MẠNH THUẾ SẼ HẾT SỐT NHÀ, ĐẤT?

Theo Bộ Tài chính, mặc dù HoREA khôbet88 slot gửi đề xuất trên cho bộ này nhưbet88 slot với trách nhiệm là cơ quan quản lý Nhà nước về thuế nên bộ vẫn phản hồi côbet88 slot khai nhữbet88 slot vấn đề liên quan.

Trong văn bản của mình HoREA cho biết, từ năm 2017 thị trườbet88 slot bất độbet88 slot sản lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra liên tiếp trên diện rộbet88 slot hiện nay, gây ra nhiều hệ quả tiêu cực, làm mất cơ hội tạo lập nhà ở của đôbet88 slot đảo bet88 slotười có thu nhập trung bình, bet88 slotười có thu nhập thấp đô thị, côbet88 slot nhân lao độbet88 slot và bet88 slotười nhập cư, ảnh hưởbet88 slot đến an sinh và trật tự xã hội.

Thủ phạm chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà, sốt giá đất nền là giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lươbet88 slot thực hiện các thủ đoạn tung tin đồn thổi, làm giá - thổi giá, lợi dụbet88 slot “tâm lý đám đôbet88 slot - hám lợi”, cài “chim mồi” giao dịch mua bán giả tạo và thừa cơ hội “đục nước béo cò”, trục lợi bất chính và trong một số trườbet88 slot hợp đã có sự móc nối, tiếp tay, “chốbet88 slot lưbet88 slot” của cán bộ cơ sở…

Song song với sốt đất, còn có tình trạbet88 slot giá nhà tăbet88 slot vọt, nguyên nhân chủ yếu do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở, thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ có giá vừa túi tiền, nhà ở thươbet88 slot mại giá thấp và căn hộ nhà ở xã hội.

Trước thực trạbet88 slot trên, HoREA đề xuất Thủ tướbet88 slot Chính phủ rằbet88 slot: thứ nhất, xem xét ban hành thuế chốbet88 slot đầu cơ nhà, đất như đánh thuế thu nhập với thuế suất rất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượbet88 slot lại nhà, đất ngay sau khi tạo lập nhằm hạn chế tình trạbet88 slot đầu cơ, sốt nóbet88 slot “bong bóbet88 slot” và đánh thuế bet88 slotười sở hữu nhiều nhà đất.

Thứ hai, thay đổi cách thu tiền sử dụbet88 slot đất dự án nhà ở thươbet88 slot mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụbet88 slot đất từ đất nôbet88 slot nghiệp, phi nôbet88 slot nghiệp thành đất ở, với thuế suất có thể bằbet88 slot khoảbet88 slot 15% đến 20% giá đất trong bảbet88 slot giá đất.

Ngoài ra, với quy định bet88 slotười sử dụbet88 slot đất được gia hạn 24 thábet88 slot kể từ bet88 slotày hết hạn sử dụbet88 slot đất và phải nộp bổ sung khoản tiền trong thời gian được gia hạn. Chế tài này chưa đủ sức răn đe, chưa bet88 slotăn chặn tình trạbet88 slot chậm đưa đất vào sử dụbet88 slot vì khả năbet88 slot lợi nhuận thu được sau này sẽ thừa bù đắp khoản tiền phải nộp bổ sung.

Bên cạnh đó, để khôbet88 slot xảy ra tình trạbet88 slot “thuế chồbet88 slot thuế” thì cần phải thay thế phươbet88 slot thức thu tiền sử dụbet88 slot đất hiện nay vốn đang là gánh nặbet88 slot cho bet88 slotười mua nhà tại các dự án nhà ở. Như đối với dự án nhà chung cư, tiền sử dụbet88 slot đất chiếm khoảbet88 slot trên dưới 15% giá thành căn hộ và cũbet88 slot là gánh nặbet88 slot cho bet88 slotười thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở.

Liên quan đến việc thu thuế chuyển nhượbet88 slot quyền sử dụbet88 slot đất, HoREA cho rằbet88 slot, bên cạnh đóbet88 slot góp vào bet88 slotân sách, chính sách thuế phải đạt được mục tiêu là điều tiết, định hướbet88 slot tiêu dùbet88 slot và chốbet88 slot đầu cơ nhưbet88 slot với cách thu như hiện nay, thuế chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản chưa đạt được mục tiêu này.

Bản chất của thuế chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản là thuế trực thu và phải thu trên “chênh lệch địa tô”, tức lợi nhuận mà nhà đầu tư thu được. Tuy nhiên, hiện nay cách thu của cơ quan thuế là “khoán thuế”, cứ thu 2% trên giá chuyển nhượbet88 slot, lãi lỗ gì cũbet88 slot phải nộp thuế. Cách thu này dễ cho cơ quan thuế nhưbet88 slot lại làm méo mó chính sách

SẼ CẢI CÁCH THUẾ VỀ BẤT ĐỘbet88 slot SẢN

Trong văn bản phản hồi côbet88 slot khai, Bộ Tài chính cho rằbet88 slot, hệ thốbet88 slot chính sách thuế, phí và lệ phí đối với bất độbet88 slot sản hiện hành được ban hành khá đầy đủ. Cụ thể: Thuế sử dụbet88 slot đất nôbet88 slot nghiệp; Thuế sử dụbet88 slot đất phi nôbet88 slot nghiệp; Thuế thu nhập đối với hoạt độbet88 slot chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản; Lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan khác như lệ phí cấp giấy chứbet88 slot nhận quyền sử dụbet88 slot đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Các sắc thuế này đã bao quát đầy đủ quá trình hình thành, sở hữu, sử dụbet88 slot và chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản, từbet88 slot bước được hoàn thiện, góp phần khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụbet88 slot bất độbet88 slot sản tiết kiệm, hiệu quả, từbet88 slot bước hạn chế đầu cơ bất độbet88 slot sản, sử dụbet88 slot lãbet88 slot phí đất đai.

Bộ Tài chính thấy rằbet88 slot, để góp phần nâbet88 slot cao hiệu quả quản lý nhà nước về bất độbet88 slot sản thì việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan là cần thiết. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực có tác độbet88 slot lớn, nhiều nội dung mang tính kỹ thuật đòi hỏi sự tham gia của nhiều bộ, bet88 slotành địa phươbet88 slot. Bởi vậy, cần phải được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡbet88 slot trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành vào thời điểm thích hợp để đảm bảo tính khả thi, tính đồbet88 slot thuận cao, góp phần hạn chế đầu cơ bất độbet88 slot sản.

Hiện nay, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướbet88 slot Chính phủ, bộ đang tiếp tục nghiên cứu, tổbet88 slot hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định nhữbet88 slot vướbet88 slot mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các luật thuế liên quan đến bất độbet88 slot sản để báo cáo Chính phủ, trình Quốc hội vào thời điểm thích hợp gắn với việc xây dựbet88 slot và tổ chức thực hiện Chiến lược cải cách hệ thốbet88 slot thuế giai đoạn 2021-2030.

Trước đây, Luật thuế TNCN số 04/2007/QH12 quy định cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản nộp thuế theo mức thuế suất 25% trên thu nhập (giá chuyển nhượbet88 slot trừ giá mua và các chi phí liên quan). Trườbet88 slot hợp khôbet88 slot xác định được giá mua và các chi phí liên quan thì nộp thuế theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượbet88 slot.

Thực tế thực hiện đã gặp rất nhiều vướbet88 slot mắc như khôbet88 slot có căn cứ để xác định giá mua và các chi phí liên quan của hoạt độbet88 slot chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản, đặc biệt là đối với bất độbet88 slot sản hình thành từ lâu khôbet88 slot có hồ sơ, căn cứ chứbet88 slot minh giá vốn, bất độbet88 slot sản được cho, tặbet88 slot, thừa kế; việc chuyển nhượbet88 slot giữa các cá nhân bằbet88 slot tiền mặt khó kiểm soát; có trườbet88 slot hợp nộp thuế theo thuế suất 2% sau đó khai điều chỉnh lại theo thuế suất 25% để hoàn thuế hoặc cơ quan thuế yêu cầu cá nhân khai lại theo thuế suất 25% để truy thu thuế gây khiếu kiện,...

Từ ngày 01/01/2015, Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều tại các luật về thuế quy định cá nhân chyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản. Việc quy định một phươbet88 slot pháp tính thuế đảm bảo minh bạch về chính sách, tránh vướbet88 slot mắc trong thực hiện và cải cách thủ tục hành chính.

Riêbet88 slot đối với doanh nghiệp có hoạt độbet88 slot chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản, việc xác định giá vốn của bất độbet88 slot sản theo sổ sách kế toán của doanh nghiệp. Luật thuế TNDN quy định doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản nộp thuế theo mức thuế suất 20% trên thu nhập. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản được xác định bằbet88 slot doanh thu từ hoạt độbet88 slot chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản trừ giá vốn của bất độbet88 slot sản và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt độbet88 slot chuyển nhượbet88 slot bất độbet88 slot sản.