TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Bốn phương án giá đất của TP.HCM
TP.HCM đang lấy ý kiến về việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, sát với thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân - doanh nghiệp - nhà nước...
Ban thường vụ Thành ủy TP.HCM sẽ thống nhất chủ trương về bảng tải bet88 thực hiện đến hết năm 2025 dựa trên 04 phương án Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất. Các phương án này được phân tích kỹ về những hạn chế và tính khả thi khi đi vào thực hiện.
Theo đó,Phương án 1:Giữ nguyên, không điều chỉnh Bảng tải bet88 theo Quyết định 02 để áp dụng.
Phương án này sẽ có những hạn chế như sau: Bảng giá theo Quyết định 02 bị khống chế theo nghị định của Chính phủ về khung tải bet88 (tối đa là 162 triệu đồng/m2 cho đô thị đặc biệt) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được dẫn đến tải bet88 rất thấp, chưa tiệm cận tải bet88 thị trường. Mặt khác, tải bet88 theo Quyết định 02 không thể tăng do bị khống chế bởi khung tải bet88, nên buộc phải kế thừa tải bet88 năm 2014 ban hành theo Quyết định 51/2014/QĐUBND (ngày 31/12/2014) của UBND thành phố. Do đó, tải bet88 đã 10 năm qua chưa được điều chỉnh cho phù hợp với tải bet88 thực tế tại thành phố.
Có thể đơn cử cho trường hợp chênh lệch về giá giữa tải bet88 theo QĐ02 và giá đã bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (giá thực tế) tại đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức lần lượt là 4,2 triệu đồng/m2 và 73 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Xiển là 2,7 triệu đồng/m2 và 70 triệu đồng/m2… nhiều quận huyện khác cũng tương tự.
Như vậy, nếu áp dụng phương án này thì tải bet88 theo Quyết định 02 chênh lệch với giá bồi thường thực tế rất lớn. Trường hợp không điều chỉnh bảng tải bet88 mà tiếp tục áp dụng bảng tải bet88 tại Quyết định 02 thì không công bằng với người sử dụng đất đã được bố trí tại định cư trước đây (các trường hợp bố trí tái định cư trước đây xác định theo tải bet88 cụ thể - giá thị trường) dẫn đến khiếu nại đối với các dự án đã và đang triển khai công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư (như dự án vành đai 2, 3, dự án Metro số 1, 2, dự án 2 bờ kênh Đôi, dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm ...). Các quận huyện khác cũng tương tự tình trạng này.
Phương án 2:Điều chỉnh Bảng tải bet88 theo Quyết định 02 theo cách lấy tải bet88 quy định tại Quyết định 02 nhân với hệ số điều chỉnh tải bet88 theo Quyết định 56/2023/QĐ-UBND (ngày 21/12/2023) thì sẽ có những hạn chế như sau: tải bet88 theo Quyết định 02 nhân với hệ số điều chỉnh tải bet88 theo Quyết định 56/2023/QĐ-UBND thì kết quả vẫn khá thấp so với tải bet88 thực tế trên địa bàn thành phố.
Có thể đơn cử cho trường hợp chênh lệch về tải bet88 theo Phương án này và giá đã bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (giá thực tế) tại TP. Thủ Đức: tải bet88 theo Quyết định 02 của đường Nguyễn Duy Trinh sau khi nhân với hệ số điều chỉnh tải bet88 là 13,8 triệu đồng/m2; giá bồi thường được phê duyệt là 73 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu áp dụng Phương án này thì Bảng tải bet88 điều chỉnh bằng cách lấy tải bet88 theo Quyết định 02 nhân với hệ số điều chỉnh tải bet88 theo Quyết định 56/2023/QĐ-UBND thì kết quả vẫn chênh lệch với giá bồi thường thực tế rất lớn; không phù hợp với tình hình thực tế về tải bet88 tại TP.HCM; trái với quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 (UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng tải bet88 theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về tải bet88 tại địa phương); không tạo sự công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất trái với quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024: “Việc xác định tải bet88 phải bảo đảm các nguyên tắc sau: Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.”
Phương án 3:Đối với tải bet88 các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ điều chỉnh theo tải bet88 thực tế; đối với tải bet88 các tuyến đường theo Quyết định 02 thì nhân với hệ số điều chỉnh tải bet88 theo Quyết định 56/2023/QĐ-UBND, phương án này có những hạn chế như sau:
Đối với tải bet88 tại các tuyến đường theo Bảng tải bet88 điều chỉnh theo cách nhân với hệ số thì vẫn chênh lệch với giá bồi thường thực tế rất lớn và có những hạn chế như đã nêu tại Phương án 2. Đối với tải bet88 tại các tuyến đường dự kiến bố trí định cư thì điều chỉnh bằng cách lấy theo tải bet88 thực tế. Tuy nhiên, giải pháp này phát sinh bất cập vì trong 01 tuyến đường hoặc khu dân cư giáp ranh khu tái định cư sẽ có 02 mức giá chênh lệch nhau rất lớn, mặc dù điều kiện cơ sở hạ tầng như nhau (ví dụ: dự án tái định cư dự kiến tại đường số 1 thuộc Khu tái định cư Phước Thiện có giá nền tái định cư được duyệt là 51 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tải bet88 cũng tại đường số 8 tại khu vực có hạ tầng tương đồng, nếu áp tải bet88 theo Quyết định 02 nhân hệ số điều chỉnh thì chỉ là 5 triệu đồng/m2) chênh lệch gấp 10 lần.
Việc này cũng không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất vì theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, người thu hồi đất được bố trí tại định cư thì giá bố trí tái định cư được xác định theo tải bet88 cụ thể (giá thị trường) nay theo quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 thì tính theo bảng giá. Do đó, người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất tại tuyến đường này cũng phải tương ứng với mức giá nêu trên (đây cũng là nộp tiền sử dụng đất). Do đó, nếu áp dụng Phương án này cũng không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất.
Phương án 4(Phương án chọn): Điều chỉnh Bảng tải bet88 theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về tải bet88 tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai.
Căn cứ cơ sở dữ liệu tải bet88 hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: tải bet88 bồi thường, tải bet88 tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, tải bet88 chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh Bảng tải bet88.
Phương án này tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp với tình hình thực tế về tải bet88 tại TP.
Đây là phương án được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã chọn để tổ chức lấy ý kiến rộng rãi thời gian qua.
Theo đó, tải bet88 trong bảng giá điều chỉnh tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh tải bet88 3,5 lần). Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, so với Quyết định 02 của thành phố, tải bet88 tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng thị trường.
