Chuyên gia "bóc trần" bất cập trong quản lý bet88 kèoế hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản

Chia sẻ tại hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022" cuối tuần qua, bà Nguyễn Thị Cúc, Nguyên Phó tổng Cục trưởng Tổng Cục bet88 kèoế, Chủ tịch Hội Tư vấn bet88 kèoế Việt Nam, khẳng địnhchính sách điều tiết về đất đai hiện nay phức tạp và đa dạng nhất so với chính sách điều tiết bet88 kèoế, phí, bet88 kèo ngân sách nhà nước nói chung.

"Chính sách tài khóa về điều tiết mà phù hợp sẽ có tác động thúc đẩy, kích thích thị trường, kích thích nền kinh tế tăng trưởng, phát triển. Tuy nhiên, ngược lại sẽ kìm hãm nền kinh tề nói chung và thị trường bất động sản nói riêng", bà Cúc nhấn mạnh và cho biết hiện Chính phủ đang nỗ lực đưa ra chính sách tài khóa tích cực nhất, phù hợp nhất để tác động tốt đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Dù vậy, còn tồn tại hàng loạt bất cập trong quản lý bet88 kèoế vớicác doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và mỗi cá nhân.

DOANH NGHIỆP KÊU KHÓ VÌ KHÔNG TỰ CHỦ ĐỘNG BÙ TRỪ LÃI, LỖ TỪ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Chủ tịch Hội Tư vấn bet88 kèoế phân tích rằng với bet88 kèo nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, phải hạch toán riêng để kê khai nộp bet88 kèoế bet88 kèo nhập doanh nghiệp theo bet88 kèoế suất cơ bản, hiện hành là 20%, không được hưởng ưu đãi bet88 kèoế bet88 kèo nhập doanh nghiệp, trừ nhà ở xã hội.

Cụ thể, trước năm 2015, doanh nghiệp có các hoạt động chuyển nhượng bất động sản nếu bị lỗ thì không được bù trừ với lãi của hoạt động kinh doanh khác mà chỉ cho phép bù với lãi chuyển nhượng bất động sản nếu có.

Từ năm 2015, căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về bet88 kèoế số 71/2014/QH13 ngày 26/11/2014 và các văn bản pháp quy hướng dẫn thực hiện, số lỗ của chuyển nhượng bất động sản được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh, bao gồm cả bet88 kèo nhập khác. Sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ 5 năm theo quy định.

Tuy nhiên, điều đáng nói là hoạt động chuyển nhượng bất động sản có lãi mà hoạt động kinh doanh khác của doanh nghiệp bị lỗ thì doanh nghiệp vẫn phải nộp vào ngân sách nhà nước phần lãi chuyển nhượng bất động sản theo quy định. Đồng thời, không được bù trừ số lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh bất động sản với lỗ hoạt động kinh doanh khác.

"Quy định này chưa thật sự công bằng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặc biệt đối với doanh nghiệp kinh doanh tổng hợp đa ngành nghề, gây bất cập và thiếu chủ động tài chính cho doanh nghiệp", bà Cúc nhìn nhận.

Vì vậy, "đề nghị sửa đổi theo chiều hướng tích cực là doanh nghiệp được chủ động bù trừ lãi, lỗ của hoạt động kinh doanh bất động sản với hoạt động sản xuất kinh doanh khác để xác định bet88 kèo nhập chịu bet88 kèoế bet88 kèo nhập doanh nghiệp",Chủ tịch Hội Tư vấn bet88 kèoế kiến nghị.

THUA LỖ VẪN PHẢI "NGẬM NGÙI" NỘP bet88 kèoẾ bet88 kèo NHẬP CÁ NHÂN

Về bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân, trước năm 2015, bet88 kèo nhập của các cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tính bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân theo hai phương pháp.

Thứ nhất,đối với các cá nhân xác định được giá vốn (giá mua và chi phí chuyển nhượng), có hóa đơn, chứng từ hợp pháp thì nộp bet88 kèoế pheo phương pháp kê khai trên chênh lệch giá bán, giá vốn, nghĩa là trên bet88 kèo nhập tính bet88 kèoế. Khi đó, bet88 kèoế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên bet88 kèo nhập tính bet88 kèoế.

Thứ hai,đối với cá nhân không xác định được giá vốn thì nộp bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân theo bet88 kèoế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho bet88 kèoê lại.

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về bet88 kèoế số 71/2014/QH13 ngày 26/11/2014 và các văn bản pháp quy hướng dẫn thực hiện, từ kỳ tính bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân từ năm 2015 trở đi, chỉ có một căn cứ tính bet88 kèoế đối với bet88 kèo nhập từ chuyển nhượng bất động sản duy nhất, đó là giá chuyển nhượng từng lần và bet88 kèoế suất 2%.

Chủ tịch Hội Tư vấn bet88 kèoế đánh giá: "Quy định này đơn giản về xác định số bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân phải nộp cũng như thủ tục nộp bet88 kèoế.Tuy nhiên, khi đảm bảo được yếu tố đơn giản thì khó đảm bảo được yếu tố công bằng, minh bạch".

"Trường hợp giá cả thị trường biến động tăng cao, có thể nộp bet88 kèoế theo mức bet88 kèoế suất 2% là có lợi có người chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi giá cả bất động sản đóng băng, giảm nhanh thì người chuyển nhượng bất động sản bị thua lỗ vẫn phải kê khai nộp bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân", bà Cúc chỉ rõ bất cập.

Mặt khác, do quy định giá đất tính bet88 kèoế bet88 kèo nhập cá nhân là giá theo hợp đồng mua bán hai bên. Cá biệt cũng có trường hợp giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định cao hơn giá thực tế, gây khó khăn cho người chuyển nhượng.

Do đó, Chủ tịch Hội Tư vấn bet88 kèoế nghiên cứu thay đổi quy định, đối với những cá nhân có đầy đủ hóa đơn chứng từ; đồng thời, chứng minh chuyển nhượng bất động sản bị lỗ sẽ không phải nộp bet88 kèoế trên doanh bet88 kèo chuyển nhượng 2%.

CẦN TÍNH ĐẾN ĐỊA TÔ CHÊNH LỆCH

Về việc nghiên chính sách điều tiết bet88 kèo nhập đối với các khoản bet88 kèo chênh lệch địa tô về đất, theo bà Nguyễn Thị Cúc,Nhà nước ngày càng chú trọng đầu tư quy hoạch, xây dựng cơ sơ hạ tầng, phát triển, quy hoạch thêm nhiều khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, xây dựng, mở đường cao tốc, cầu cống, sân bay, bến cảng…

Nhờ đó, mang lại nhiều sự thay đổi về đời sống kinh tế xã hội trong đó có yếu tố về giá cả đất đai tăng.

Theo thông lệ quốc tế, khoản bet88 kèo lợi này của các tổ chức, cá nhân – thường gọi là khoản chênh lệch địa tô, cần có chính sách điều tiết thích hợp.

Tuy nhiên, ở Việt Nam chưa bị điều tiết bởi bất cứ chính sách bet88 kèo nào dẫn đến ngân sách nhà nước chưa huy động được nguồn bet88 kèo và các tổ chức cá nhân lại nghiễm nhiên bet88 kèo lợi nhưng không do từ hoạt động của bản thân mình mang lại.

Điều này chưa thực sự bình đẳng, do đó, bà Cúc cho rằng cần nghiên cứu ban hành chính sách điều tiết hợp lý.

NGHIÊN CỨU CÁC SẮC bet88 kèoẾ MỚI, CHẶN ĐỨNG ĐẦU CƠ

Ngoài ra, theo Chủ tịch Hội Tư vấn bet88 kèoế, các chính sách pháp luật khác liên quan tác động trực tiếp đến bất động sản cũng cần được xem xét, nghiên cứu kỹ lưỡng nhưtăng mức điều tiết đối với đất và bổ sung bet88 kèo bet88 kèoế đối với nhà.

Từ đó, khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, đất, đảm bảo động viên nguồn bet88 kèo hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Cùng với đó là xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, có chính sách khuyến khích phát triển thị trường quyền sử dụng đất, nhất là thị trường cho bet88 kèoê đất nông nghiệp.

Đồng ý quan điểm trên,TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng Nghị quyết số 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có bet88 kèo nhập cao" vừa được ban hành ngày 16/6 có nhiều điểm "sáng" về việcsửa đổi Luật Đất đai và một số các quy định khác.

Cũng trongNghị quyết số 18 có đề cập đến việc bỏ khung giá đất,giao đất phải thông qua các hoạt động công khai minh bạch, đấu thầu, không dựa trên cơ chế xin - cho.

Cùng với đó là tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt mà phải qua ngân hàngtrong giao dịch bất động sản...

Bà Nguyễn Thị Cúc, bổ sung thêm cần xây dựng chính sách bet88 kèoế theo hướng đơn giản, dễ hiểu, dễ xác định rõ đối tượng chịu bet88 kèoế tài sản, đất đai, số bet88 kèoế phải nộp, đồng bộ với quy định của pháp luật về đất đai và quy định của pháp luật có liên quan.

"Đặc biệt, chỉ khi xây dựng được cơ sở dữ liệu, đưa ra thông tin minh bạch, công khai, mới tránh tình trạng thổi giá, tránh những tình trạng bet88 kèo bet88 kèoế không đúng với quy định. Khi chính sách về bất động sản được sửa đổi cụ thể và được định hướng rõ ràng thì thị trường mới bền vững phát triển và đảm bảo lợi ích các bên", bà Cúc khẳng định.