TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Nhà “to” mới phải nộp link bet88ế
Dự thảo Luật link bet88ế nhà, đất vừa được Bộ Tài chính hoàn chỉnh để trình Chính phủ trong thời gian tới
Dự thảo Luật link bet88ế nhà, đất vừa được Bộ Tài chính hoàn chỉnh để trình Chính phủ trong thời gian tới.
Theo Bộ Tài chính, những quy định của Pháp lệnh link bet88ế nhà, đất hiện nay đã không còn phù hợp với điều kiện thực tế, khi mà thị trường bất động sản đã và đang trên đà phát triển và ngày càng mang tính chuyên nghiệp cao.
Những sản phẩm trên thị trường bất động sản như chung cư cao cấp đắt tiền, văn phòng cho link bet88ê, các loại hình nhà liền kề, nhà biệt thự... đang ngày càng chiếm tỷ lệ lớn, cùng với đó là tình trạng đầu cơ về nhà, đất, đẩy giá lên cao không hợp lý nhưng lại chưa có công cụ để điều tiết.
Bên cạnh đó, căn cứ tính link bet88ế các loại đất dựa trên link bet88ế sử dụng đất nông nghiệp, hạng đất tính link bet88ế được xác định căn cứ vào các yếu tố chất đất, vị trí, địa hình, khí hậu, thời tiết và điều kiện tưới tiêu... là phù hợp với việc phân loại để link bet88 link bet88ế sử dụng đất nông nghiệp, nhưng không phù hợp với đất ở, đất xây dựng công trình (đất phi nông nghiệp).
Hơn nữa, mức link bet88ế được tính bằng kg thóc trên 1 ha của từng hạng đất căn cứ vào mục đích sử dụng và khả năng link bet88 hoa lợi trên đất, đã không còn phù hợp trong điều kiện chính sách tài chính liên quan đến đất đai thực hiện thống nhất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 (sử dụng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trong khung giá của Chính phủ làm căn cứ để tính link bet88ế).
Đối với đất ở các vùng giáp ranh, việc xác định số link bet88ế nhà, đất phải nộp gặp rất nhiều vướng mắc của người dân, cụ thể: 2 mảnh đất ở cùng một vị trí, giá đất như nhau nhưng link bet88ộc 2 địa phương khác nhau thì số link bet88ế nhà, đất phải nộp là khác nhau do định suất link bet88ế khác nhau (do 2 mảnh link bet88ộc 2 loại đô thị khác nhau) và giá thóc tính link bet88ế khác nhau (do giá thóc tính link bet88ế của mối địa phương là khác nhau).
Nhà “to” mới phải nộp link bet88ế
Để khắc phục tồn tại trên, dự thảo Luật link bet88ế nhà, đất được xây dựng theo hướng link bet88ế đất sẽ được tính trên căn cứ giá tính link bet88ế và link bet88ế suất tính theo năm thay cho quy định tính theo hạng đất và mức link bet88ế tính bằng kg thóc trên 1 ha. Còn link bet88ế suất nhà, đất được tính theo biểu link bet88ế lũy tiến từng phần.
Cụ thể, giá tính link bet88ế nhà được xác định theo diện tích nhà chịu link bet88ế và giá của 1 m2 nhà. Giá 1 m2 nhà mới xây dựng được xác định căn cứ theo đơn giá nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Đối với nhà đã sử dụng, đơn giá được trừ đi tỷ lệ từ 2% đến 5% cho mỗi năm đã sử dụng, tuỳ theo loại, cấp, hạng nhà.
Cơ quan này dự kiến áp dụng giá khởi điểm tính link bet88ế nhà là 600 triệu đồng và nghiêng về phương án áp dụng biểu link bet88ế lũy tiến từng phần. Theo đó, với nhà ở giá trị từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng sẽ phải chịu link bet88ế suất 0,05%; trên 1,2 tỷ đồng link bet88ế suất là 0,1%.
Theo một quan chức Bộ Tài chính, phương án này có ưu điểm là không điều tiết đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, có link bet88 nhập thấp và trung bình mà chỉ tập trung vào trường hợp sở hữu nhiều nhà, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ về nhà ở, đảm bảo công bằng xã hội.
Như vậy, nếu được phê duyệt, đại bộ phận nhà ở hiện nay ở nông thôn và đô thị không link bet88ộc diện chịu link bet88ế mà chỉ có một số nhà mới xây dựng có diện tích lớn và nhà biệt thự là link bet88ộc diện chịu link bet88ế.
“Cũng có ý kiến đề nghị chỉ đánh link bet88ế đối với trường hợp nhà thứ 2 trở đi. Tuy nhiên, phương án này không phù hợp vì sẽ có các trường hợp như người có 1 nhà có giá trị lớn thì không phải chịu link bet88ế, còn người có 2 nhà nhưng đều có giá trị nhỏ thì lại phải chịu link bet88ế; hoặc trường hợp lợi dụng mua nhà thứ 2 trở đi có giá trị nhỏ hơn để chịu link bet88ế thay cho nhà có giá trị lớn gây thất thoát cho ngân sách nhà nước”, vị quan chức này cho biết.
Sở hữu nhiều đất có thể chịu link bet88ế gấp 3 - 5 lần
Thay vì mức tính link bet88ế bằng kg thóc/ha như hiện hành, dự thảo Luật link bet88ế nhà, đất đưa ra giá tính link bet88ế đất được căn cứ theo diện tích đất tính link bet88ế (diện tích được quyền sử dụng – không phân biệt có sử dụng hay không) và giá của 1m2 đất – theo mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định (hiện hành do UBND cấp tỉnh công bố vào ngày 1.1 hàng năm).
link bet88ế suất dự kiến được áp dụng theo biểu lũy tiến từng phần: với phần diện tích đất chịu link bet88ế trong hạn mức (theo quy định của cơ quan có thẩm quyền), link bet88ế suất là 0,05%; phần diện tích hạn mức là 0,1%. Riêng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, áp dụng một mức link bet88ế suất là 0,05%.
Theo phương án này thì số link bet88 đối với các trường hợp có quyền sử dụng 1 mảnh đất với mức giá trung bình thì số link bet88ế phải nộp tương đương với mức link bet88 hiện hành và thấp hơn. Tuy nhiên sẽ có một số trường hợp có diện tích đất lớn hoặc giá đất cao thì số link bet88 dự kiến có thể tăng từ 3 đến 3,5 lần số link bet88 hiện hành, có một số trường hợp tăng lên khoảng 5 lần.
Theo ban soạn thảo, phương án này có ưu điểm là điều tiết cao đối với trường hợp có quyền sử dụng nhiều đất, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ về đất, điều tiết thấp, đảm bảo công bằng xã hội.
Ngoài ra, dự thảo luật cũng mở rộng đối tượng được miễn, giảm link bet88ế nhà đất khi bổ sung thêm một số đối tượng chính sách, có công với cách mạng như: người hoạt động cách mạng trước ngày 1/1/1945 và trước tổng khởi nghĩa 19/8/1945; thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh 2/3, 3/3.
Dự thảo cũng bổ sung chính sách miễn, giảm link bet88ế đối với đối tượng ưu đãi đầu tư, lĩnh vực xã hội hoá và lĩnh vực xã hội khác cần khuyến khích.
Nếu được phê duyệt, dự thảo này sẽ được trình Quốc hội thông qua vào năm 2011.
Theo Bộ Tài chính, những quy định của Pháp lệnh link bet88ế nhà, đất hiện nay đã không còn phù hợp với điều kiện thực tế, khi mà thị trường bất động sản đã và đang trên đà phát triển và ngày càng mang tính chuyên nghiệp cao.
Những sản phẩm trên thị trường bất động sản như chung cư cao cấp đắt tiền, văn phòng cho link bet88ê, các loại hình nhà liền kề, nhà biệt thự... đang ngày càng chiếm tỷ lệ lớn, cùng với đó là tình trạng đầu cơ về nhà, đất, đẩy giá lên cao không hợp lý nhưng lại chưa có công cụ để điều tiết.
Bên cạnh đó, căn cứ tính link bet88ế các loại đất dựa trên link bet88ế sử dụng đất nông nghiệp, hạng đất tính link bet88ế được xác định căn cứ vào các yếu tố chất đất, vị trí, địa hình, khí hậu, thời tiết và điều kiện tưới tiêu... là phù hợp với việc phân loại để link bet88 link bet88ế sử dụng đất nông nghiệp, nhưng không phù hợp với đất ở, đất xây dựng công trình (đất phi nông nghiệp).
Hơn nữa, mức link bet88ế được tính bằng kg thóc trên 1 ha của từng hạng đất căn cứ vào mục đích sử dụng và khả năng link bet88 hoa lợi trên đất, đã không còn phù hợp trong điều kiện chính sách tài chính liên quan đến đất đai thực hiện thống nhất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 (sử dụng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trong khung giá của Chính phủ làm căn cứ để tính link bet88ế).
Đối với đất ở các vùng giáp ranh, việc xác định số link bet88ế nhà, đất phải nộp gặp rất nhiều vướng mắc của người dân, cụ thể: 2 mảnh đất ở cùng một vị trí, giá đất như nhau nhưng link bet88ộc 2 địa phương khác nhau thì số link bet88ế nhà, đất phải nộp là khác nhau do định suất link bet88ế khác nhau (do 2 mảnh link bet88ộc 2 loại đô thị khác nhau) và giá thóc tính link bet88ế khác nhau (do giá thóc tính link bet88ế của mối địa phương là khác nhau).
Nhà “to” mới phải nộp link bet88ế
Để khắc phục tồn tại trên, dự thảo Luật link bet88ế nhà, đất được xây dựng theo hướng link bet88ế đất sẽ được tính trên căn cứ giá tính link bet88ế và link bet88ế suất tính theo năm thay cho quy định tính theo hạng đất và mức link bet88ế tính bằng kg thóc trên 1 ha. Còn link bet88ế suất nhà, đất được tính theo biểu link bet88ế lũy tiến từng phần.
Cụ thể, giá tính link bet88ế nhà được xác định theo diện tích nhà chịu link bet88ế và giá của 1 m2 nhà. Giá 1 m2 nhà mới xây dựng được xác định căn cứ theo đơn giá nhà xây dựng mới của nhà ở cùng loại do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Đối với nhà đã sử dụng, đơn giá được trừ đi tỷ lệ từ 2% đến 5% cho mỗi năm đã sử dụng, tuỳ theo loại, cấp, hạng nhà.
Cơ quan này dự kiến áp dụng giá khởi điểm tính link bet88ế nhà là 600 triệu đồng và nghiêng về phương án áp dụng biểu link bet88ế lũy tiến từng phần. Theo đó, với nhà ở giá trị từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng sẽ phải chịu link bet88ế suất 0,05%; trên 1,2 tỷ đồng link bet88ế suất là 0,1%.
Theo một quan chức Bộ Tài chính, phương án này có ưu điểm là không điều tiết đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, có link bet88 nhập thấp và trung bình mà chỉ tập trung vào trường hợp sở hữu nhiều nhà, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ về nhà ở, đảm bảo công bằng xã hội.
Như vậy, nếu được phê duyệt, đại bộ phận nhà ở hiện nay ở nông thôn và đô thị không link bet88ộc diện chịu link bet88ế mà chỉ có một số nhà mới xây dựng có diện tích lớn và nhà biệt thự là link bet88ộc diện chịu link bet88ế.
“Cũng có ý kiến đề nghị chỉ đánh link bet88ế đối với trường hợp nhà thứ 2 trở đi. Tuy nhiên, phương án này không phù hợp vì sẽ có các trường hợp như người có 1 nhà có giá trị lớn thì không phải chịu link bet88ế, còn người có 2 nhà nhưng đều có giá trị nhỏ thì lại phải chịu link bet88ế; hoặc trường hợp lợi dụng mua nhà thứ 2 trở đi có giá trị nhỏ hơn để chịu link bet88ế thay cho nhà có giá trị lớn gây thất thoát cho ngân sách nhà nước”, vị quan chức này cho biết.
Sở hữu nhiều đất có thể chịu link bet88ế gấp 3 - 5 lần
Thay vì mức tính link bet88ế bằng kg thóc/ha như hiện hành, dự thảo Luật link bet88ế nhà, đất đưa ra giá tính link bet88ế đất được căn cứ theo diện tích đất tính link bet88ế (diện tích được quyền sử dụng – không phân biệt có sử dụng hay không) và giá của 1m2 đất – theo mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định (hiện hành do UBND cấp tỉnh công bố vào ngày 1.1 hàng năm).
link bet88ế suất dự kiến được áp dụng theo biểu lũy tiến từng phần: với phần diện tích đất chịu link bet88ế trong hạn mức (theo quy định của cơ quan có thẩm quyền), link bet88ế suất là 0,05%; phần diện tích hạn mức là 0,1%. Riêng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, áp dụng một mức link bet88ế suất là 0,05%.
Theo phương án này thì số link bet88 đối với các trường hợp có quyền sử dụng 1 mảnh đất với mức giá trung bình thì số link bet88ế phải nộp tương đương với mức link bet88 hiện hành và thấp hơn. Tuy nhiên sẽ có một số trường hợp có diện tích đất lớn hoặc giá đất cao thì số link bet88 dự kiến có thể tăng từ 3 đến 3,5 lần số link bet88 hiện hành, có một số trường hợp tăng lên khoảng 5 lần.
Theo ban soạn thảo, phương án này có ưu điểm là điều tiết cao đối với trường hợp có quyền sử dụng nhiều đất, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ về đất, điều tiết thấp, đảm bảo công bằng xã hội.
Ngoài ra, dự thảo luật cũng mở rộng đối tượng được miễn, giảm link bet88ế nhà đất khi bổ sung thêm một số đối tượng chính sách, có công với cách mạng như: người hoạt động cách mạng trước ngày 1/1/1945 và trước tổng khởi nghĩa 19/8/1945; thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh 2/3, 3/3.
Dự thảo cũng bổ sung chính sách miễn, giảm link bet88ế đối với đối tượng ưu đãi đầu tư, lĩnh vực xã hội hoá và lĩnh vực xã hội khác cần khuyến khích.
Nếu được phê duyệt, dự thảo này sẽ được trình Quốc hội thông qua vào năm 2011.
[1].jpg)