"Nóng" tranh luận về các vấn đề liên quan đến bet88 cư

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, và Thông tư số 05/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đang được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vướng mắc của hoạt động nhiều tòa nhà bet88 cư.

MỆT MỎI VỚI CÁC "CĂN NHÀ TRỌ" TRONG bet88 CƯ

Tại buổi đối thoại với doanh nghiệp về các luật bất động sản do Sở Xây dựng TP.HCM và Trung tâm Xúc tiến thương mại TP.HCM (ITPC) tổ chức ngày ngày 15/11/2024, rất nhiều ý kiến về hoạt động quản lý bet88 cư được chất vấn đại diện cơ quan làm luật.

Đại diện ban quản trị một bet88 cư tại quận 4, TP.HCM, ông Trí cho biết hiện nhiều người dân sinh sống tại bet88 cư chỗ ông đang rất mệt mỏi với việc các căn hộ lân cận cho thuê ở ngắn ngày (Airbnb). Chẳng hạn, tòa nhà có 200 căn hộ cho thuê, tạo nên những “căn nhà trọ” trong bet88 cư, ảnh hưởng tới sinh hoạt của cư dân tại đây.

Mặc dù việc cho thuê là để ở, nhưng rõ ràng mục đích “ở để kinh doanh (không phải ở đơn thuần). Việc này dẫn đến các vấn đề về an ninh, an toàn, sử dụng các tiện ích bet88… Không thể “trộn” trong 01 tòa nhà bet88 cư vừa để ở, vừa để cho thuê trọ (kinh doanh). Trong 01 dự án bất động sản có hỗn hợp các loại hình sản phẩm bất động sản sẽ rất khó quản trị.

Đối với các dự án bet88 cư có nhiều loại hình vừa để ở, vừa để cho thuê (officetel, shophouse… ), phần tiện ích bet88 nên bắt buộc phải có phần riêng, độc lập dành cho các căn hộ chỉ để ở (như thang máy riêng, sảnh riêng, hồ bơi riêng…), khi đó sẽ không có xung đột giữa các cư dân và khách thuê.

Với tình hình hiện có nhiều bet88 cư không đủ số người tham gia hội nghị bet88 cư để biểu quyết các vấn đề của bet88 cư. Vậy sẽ xử lý thế nào?

Ông Trí cho rằng nên có loại hình bất động sản dưỡng lão trong các dự án bet88 cư, khu đô thị.

Cũng nêu kiến nghị về tỷ lệ biểu quyết trong hội nghị nhà bet88 cư nên theo số người, không theo tỷ lệ diện tích để đảm bảo công bằng.

Ông Nguyễn Xuân Hiền, Phó giám đốc Công ty TNHH Nhà xã hội Việt Nam, cho rằng theo Thông tư 05, việc bầu chọn ban quản trị căn cứ vào tỷ lệ diện tích, điều này sẽ không dân chủ. Vì có thể trong một dự án bet88 cư, 300-400 cư dân nhưng tỷ lệ sở hữu bet88 cư không bằng chủ đầu tư.

Từ đó, nảy sinh trường hợp chủ đầu tư bỏ phiếu cho ban quản trị do họ lựa chọn, không phải cư dân chọn. Lợi ích của chủ đầu tư là liên quan đến quỹ bảo trì. Nếu chủ đầu tư thông đồng với ban quản trị để chiếm giữ quỹ bảo trì, điều này sẽ gây ra khiếu kiện về tranh chấp quỹ bảo trì. Đây là việc đã xảy ra tại nhiều bet88 cư lâu nay….

“Tất cả vấn đề tranh chấp là do ban quản trị không đại diện cho cư dân, dẫn tới cư dân chống đối ban quản trị, chống đối chủ đầu tư. Do vậy, việc bầu ban quan trị và quyết các hoạt động của bet88 cư nên theo tỷ lệ cư dân tham dự quyết định”, ông Hiền kiến nghị.

Ý kiến về các nguồn thu từ khai thác phần sở hữu bet88 của tòa nhà bet88 cư (ngoài phí bảo trì). Ông Nam, Phó giám đốc một công ty quản lý vận hành bet88 cư, cho biết Luật Nhà ở 2023 (khoản 4, Điều 153) quy định các nguồn thu phát sinh trước ngày 01/8/2024 thì đơn vị quản lý vận hành được thụ hưởng phần khai thác đó, nhưng không quy định chuyển tiếp.

Ông Nam cho rằng công ty quản lý vận hành cũng phải bỏ chi phí để khai thác nguồn thu đó, nhưng chi phí này lại không được khấu trừ. Khi cân đối nguồn thu – chi này phải xin phép hội nghị nhà bet88 cư. Trong thời gian chờ hội nghị nhà bet88 cư (bất thường), công ty quản lý vận hành sẽ thực hiện như thế nào?

Ngoài ra, việc tăng phí dịch vụ quản lý bet88 cư cũng phải thông qua hội nghị nhà bet88 cư. Nếu không bù đắp từ phần khai thác ngoài phí bảo trì thì rất khó cho công ty quản lý vận hành. Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

BAN QUẢN TRỊ PHẢI ĐƯỢC HỘI NGHỊ bet88 CƯ THÔNG QUA

Thông tin về các quy định trong Luật Nhà ở 2023, Thông tư 05, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cụctrưởngCụcQuản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, giải thích nhiệm vụ, quyền hạn của ban quản trị đã được quy định rõ trong luật.

Mối quan hệ giữa ban quản trị với các tổ chức chính quyền địa phương là khác nhau. Không thể chuyển công việc, hoạt động của chính quyền địa phương sang ban quản trị bet88 cư.

Vì bản chất của ban quản trị bet88 cư là thay mặt cư dân thực hiện các công việc của cư dân, không thực hiện công việc của tổ chức chính quyền địa phương.

Ban quản trị là tổ chức đại diện cư dân, không phải tổ chức ra hoạt động để kinh doanh, nên không có mã số thuế, chỉ có số tài khoản để chi phí cho các hoạt động của nhà bet88 cư…

Các hoạt động của ban quản trị được thông qua giao việc của hội nghị nhà bet88 cư, ban quản trị không được tự quyết.

Trách nhiệm của ban quản trị bet88 cư là vận động người dân về thực hiện quyền và nghĩa vụ cư dân trong tòa nhà.

Trong trường hợp thành viên ban quản trị bet88 cư gây thiệt hại thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, thậm chí bị xử lý hình sự.

Về phí dịch vụ bet88 cư:sẽ do các bên thỏa thuận, được thống nhất thông qua hội nghị nhà bet88 cư.

Các đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành bet88 cư phải xem xét phí dịch vụ bet88 cư hợp lý (gồm VAT)… Hoạt động quản lý vận hành bet88 cư là hoạt động kinh doanh, nên sẽ có lợi ích của doanh nghiệp, cụ thể là lợi nhuận… Nếu thực hiện đấu thầu thì phải theo Luật Đấu thầu.

Ông Khởi cho rằng, không có quy định nào cho phép lấy nguồn thu từ khai thác kinh doanh bet88 cư bù đắp để giảm phí dịch vụ quản lý bet88 cư. Phí này sẽ do thỏa thuận các bên…

Hội nghị nhà bet88 cưsẽ quyết định quy chế hoạt động của ban quản trị bet88 cư gồm cả quy chế chi tiêu (nếu ban quản trị thực hiện sai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật); quyết định nội quy quản lý bet88 cư (thông qua đa số phiếu)…

Về quyết toán kinh phí cho bảo trì: chủ đầu tư phải quyết toán. Vì số tiền bảo trì là của cư dân đóng góp. Nếu chủ đầu tư chiếm giữ quỹ bảo trì, UBND cấp quận sẽ phối hợp với cơ quan công an thực hiện cưỡng chế.

Trả lời các câu hỏi của các đơn vị, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng về vấn đề đào tạo pháp luật cho ban quản trị bet88 cư thì Thông tư 05 đã có quy định. Các sở xây dựng địa phương sẽ có chương trình cụ thể riêng.

Về nhà ở dưỡng lão cho người già trong bet88 cư, khu đô thị tại Việt Nam hiện chưa có, chỉ có phòng công cộng hoặc nhà cộng đồng…

Về mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày tại nhiều bet88 cư (Airbnb): Theo Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, cấm sử dụngcăn hộbet88 cư vào mục đích không phải để ở. Về nguyên tắc, chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê. Cho thuê để ở mặc dù là kinh doanh, vấn đề là làm đúng pháp luật.

Diện tích bet88 – riêng trong bet88 cư thì Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05 đã quy định. Hiện có bet88 cư đa mục đích, trong luật chia ra 02 hình thức: phần sở hữu bet88 tách biệt với các căn hộ; phần chưa tách biệt đều có quy định cụ thể.

Về hội nghị nhà bet88 cư nên quyết theo tỷ lệ diện tích hay số người: Thí dụ, bet88 cư có 100 căn hộ, nhưng có 10 căn hộ diện tích lớn có quyết định khác với số còn lại thì vẫn dựa trên tỷ lệ diện tích để quyết, vì diện tích lớn hơn đóng phí quản lý và phí bảo trì cao hơn, quyền nhiều hơn.

“Trước đây, chúng tôi đã quy định tỷ lệ biểu quyết theo số lượng căn hộ nhưng không ổn. Đã có nhiều ý kiến về vấn đề này, và Quốc hội cũng đã đồng tình”, ông Khởi nói.