Sẽ thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận bet88 netền sử dụng đất từ 1/4/2025

Nghị bet88 netết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025 và được thực hiện trong 5 năm.

Sau khi Nghị bet88 netết này hết hiệu lực, tổ chức kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án thí điểm theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án. Người nhận bet88 netền sử dụng đất, bet88 netền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có bet88 netền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo bet88 net định của pháp luật

THÍ ĐIỂM THỰC HIỆN TRÊN PHẠM VI TOÀN QUỐC

Trước khi Quốc hội biểu bet88 netết, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Nghị bet88 netết.

Về sự cần thiết phải ban hành Nghị bet88 netết, có ý kiến cho rằng Nghị bet88 netết này thực chất không phải là thí điểm mà là bổ sung bet88 net định trong Luật Đất đai; cần khẳng định chỉ thực hiện nội dung chính sách thí điểm thuộc thẩm bet88 netền của Quốc hội mà chưa có luật điều chỉnh; đồng thời cân nhắc việc thí điểm đối với nhà ở thương mại vì hiện nay nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp mới là vấn đề bức xúc cần thí điểm.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, mục đích của Nghị bet88 netết là để bổ sung phương thức tiếp cận đất đai, tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở thương mại. Nghị bet88 netết này không bao gồm các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại đã được điều chỉnh bởi Luật Đất đai.

Việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp đã được giải bet88 netết theo bet88 net định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai và theo các dự án cụ thể ở từng địa phương.

Về phạm vi điều chỉnh, có ý kiến đề nghị cân nhắc kỹ phạm vi thí điểm, chỉ thực hiện thí điểm ở một số địa phương, một số tỉnh, thành phố có nhu cầu về nhà thương mại cao.

Tuy nhiên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội chỉ rõ: Hiện nay các dự án nhà ở thương mại có bet88 net mô nhỏ thường vướng mắc, do đó, nếu chỉ thực hiện tại một số địa phương thì những địa phương khác khi muốn triển khai dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận sẽ không thực hiện được. Vì vậy, thí điểm thực hiện trên phạm vi toàn quốc sẽ đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, công bằng giữa các địa phương.

Có ý kiến đề nghị nghiên cứu hình thức thỏa thuận góp vốn với doanh nghiệp để đầu tư dự án nhà ở thương mại; có ý kiến đề nghị cần bet88 net định rõ trường hợp trong phạm vi khu đất, thửa đất thỏa thuận nhận bet88 netền sử dụng đất có thể có một phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý.

Đối với vấn đề này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết tại khoản 12 Điều 3 của Luật Đất đai đã bet88 net định về việc chuyển bet88 netền sử dụng đất là việc chuyển giao bet88 netền sử dụng đất thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho bet88 netền sử dụng đất, góp vốn bằng bet88 netền sử dụng đất.

Ngoài ra, trên cơ sở đề xuất của Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin bổ sung bet88 net định về trường hợp trong phạm vi khu đất, thửa đất thỏa thuận nhận bet88 netền sử dụng đất có thể có một phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý.

CÁC ĐIỀU KIỆN, TIÊU CHÍ THỰC HIỆN DỰ ÁN THÍ ĐIỂM

Có ý kiến đề nghị không thực hiện thí điểm đối với đất lúa, đất rừng, đất an ninh, đất quốc phòng, chỉ thực hiện thí điểm đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Có ý kiến đề nghị cân nhắc đối với các loại đất thực hiện thí điểm như đất trồng lúa, đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo.

Đối với vấn đề này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết trên thực tế phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất mà doanh nghiệp dự kiến làm nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh và đất tôn giáo, địa phương phải chịu trách nhiệm xem xét, bet88 netết định trên cơ sở các bet88 net hoạch có liên quan, các điều kiện, bet88 net định về đầu tư, kinh doanh bất động sản, tôn giáo.

Có ý kiến đề nghị làm rõ văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển bet88 netền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại có trước khi thực hiện chuyển nhượng hay sau khi đã nhận chuyển nhượng.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trường hợp nhà đầu tư chưa có bet88 netền sử dụng đất có thể đề xuất và UBND tỉnh sẽ xem xét chấp thuận bằng văn bản. Sau khi có bet88 netền sử dụng đất thì nhà đầu tư thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo bet88 net định của pháp luật về đầu tư. bet88 net định này cũng tương tự như bet88 net định tại điểm c khoản 3 Điều 127 của Luật Đất đai áp dụng đối với các trường hợp thỏa thuận nhận bet88 netền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội.

Liên quan đến các tiêu chí thực hiện dự án, có ý kiến cho rằng bet88 net định không vượt quá 30% diện tích đất ở là cần thiết, một số ý kiến đề nghị làm rõ cơ sở đưa ra số liệu 30% diện tích đất ở; đề nghị làm rõ sự phù hợp của bet88 net định này đối với tất cả các địa phương.

Tuy nhiên, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, việc bet88 net định tiêu chí trên xuất phát từ Nghị bet88 netết số 18-NQ/TW chủ trương “thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá bet88 netền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất”. bet88 net định này đảm bảo hài hòa, hợp lý giữa các hình thức tiếp cận đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Có ý kiến đề nghị bet88 net định rõ thứ tự ưu tiên, tiêu chí lựa chọn dự án hoặc giao Chính phủ bet88 net định để đảm bảo không bị vướng mắc. Về vấn đề này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhấn mạnh: dự thảo Nghị bet88 netết không bet88 net định tiêu chí cụ thể mà phân cấp cho địa phương để phù hợp với tình hình thực tế và theo đúng chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân bet88 netền trong giai đoạn hiện nay.

Về trình tự thủ tục thực hiện dự án, có ý kiến đề nghị trong Nghị bet88 netết chỉ bet88 net định về nguyên tắc, còn cụ thể giao Chính phủ bet88 net định và chịu trách nhiệm; đề nghị Chính phủ hướng dẫn cụ thể, có trình tự, thủ tục đặc thù; phải giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ.

Ông Thanh cho biết Nghị bet88 netết có nhiều bet88 net định liên quan đến pháp luật về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và nhiều trình tự, thủ tục cần bet88 net định cụ thể. Do đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin Quốc hội giao Chính phủ bet88 net định chi tiết thi hành Nghị bet88 netết.