nhà cái bet88 tách thửa nhưng không công chứng, có bị vô hiệu?

Thực tế có vụ việc cho thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực do vi phạm điều kiện tách nhà cái bet88. Tuy nhiên, bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ hoặc đã trả hết tiền cho bên chuyển nhượng và đã xây dựng nhà ở trên đất nhận chuyển nhượng mà không bị chính quyền địa phương xử lý.

Vậy trong trường hợp này tòa án có công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Về vấn đề này, Tòa án nhân dân tối cao cho biết với đối với trường hợp áp dụng Luật Đất đai năm 2013, Điều 29 Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất đối với trường hợp nhà cái bet88 đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

“1.nhà cái bet88 đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách nhà cái bet88 có hiệu lực thi hành mà diện tích nhà cái bet88 đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách nhà cái bet88 đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều nhà cái bet88 đất mà trong đó có ít nhất một nhà cái bet88 đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách nhà cái bet88 đất thành nhà cái bet88 đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp nhà cái bet88 đất đó với nhà cái bet88 đất khác liền kề để tạo thành nhà cái bet88 đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách nhà cái bet88 thì được phép tách nhà cái bet88 đồng thời với việc hợp nhà cái bet88 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhà cái bet88 đất mới".

Đối với trường hợp áp dụng Điều 146 Luật Đất đai năm 2014 quy định: “1. nhà cái bet88 đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách nhà cái bet88 có hiệu lực thi hành mà diện tích nhà cái bet88 đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2.Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách nhà cái bet88 đất đã đăng ký, đã được cấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặcGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều nhà cái bet88 đất mà trong đó có ít nhất 01 nhà cái bet88 đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách nhà cái bet88 theo quy định tạiĐiều 220 của Luật này.

3. Trường hợp nhà cái bet88 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách nhà cái bet88, hợp nhà cái bet88 nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tạiĐiều 220 của Luật nàythì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng nhà cái bet88 đất sau khi tách nhà cái bet88, hợp nhà cái bet88".

Như vậy, trong trường hợp nêu trên, tòa án chỉ công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự sau khi nhà cái bet88 đất đáp ứng được các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3, Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc khoản 1 và khoản 3, Điều 146 của Luật Đất đai năm 2024 thì tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.